第四次土地革命

【演讲实录】……有没有一个字可以概括改革开放三十年？有，这个字就是“让”，一切成功的聚财，都源于当年小平的一句话，那就是“让一部分人富起来”，他让你富，你就富。“让”字——言字旁加个“上”字，他一说，你就上去了。所以，要想发财，得学会听话。

那么，怎么“让”呢？那就是房地产，中国政府实际上就是一个房地产开发无限公司，每个政府要员几乎都是一个房地产价格精算师！西方学者问我一个问题，“按照国际惯例，像中国政府这样的腐败程度，社会早就乱了，可是……”，我说：“你只知道其一，不知其二，中国政府官员通过卖地腐败，又把腐败所得用于购买房产，实现了封闭式循环……，直接把核武器变成了核电站”。

解放前，长达十年的国共内战，也叫“土地革命战争”，后经抗日战争和解放战争，共产党打赢了，赢得了土地。共产党打赢这场战争所依靠的力量是“工农联盟”，即，工人负责造枪，农民负责放枪。主题歌是“打土豪、分田地、活捉南霸天”。

解放后，在“总路线”的指导下，兴起了大跃进和人民公社，其本质就是要把分产到户的农民再组织起来，并号召城市青年上山下乡——工农联盟，这实际上就是“第二次土地革命战争”。这场战争虽然没有枪炮声，但却付出了比战争还惨烈的生命代价！

第一次土地革命战争，用土地解放了人，成功了。第二次土地革命战争，用人解放土地，失败了。

改革开放后，中国还要进行两次土地革命战争，从前两次战争顺接下来，第三次土地革命战争的形式是三十年的城市房地产，第四次土地革命战争就是农村城镇化。

现在的中国政府是土地财政，也就是说，政府的“军粮”主要是靠土地革命战争的胜利所取得的。所以，当下的政府只有一个行为模式，那就是土地革命战争。

现在是第三次土地革命战争的结尾，城市战役结束了，露天的土地快卖完了，开始卖室内土地——征收房产税！再卖一次，这次更好卖，不动产——不动也得产。

你该知道第四次土地革命战争的内容了吧？那就是“城镇化”。工人阶级领导的第三次土地革命战争叫做“城市房地产”，工农联盟领导的第四次土地革命战争，就叫做“农村城镇化”，房地产开发商正虎视眈眈地进入农村——武工队已经开始下乡了。

现在，谁都知道，中国的下一个主题就是城镇化，第一经济就是城镇化，进入不了第一经济，就等于自动成为二等公民、二流企业。还是那句话，你的重量级取决于你踏上了哪个星球！

然而，城镇化的政策一直没有下来，什么原因呢？原因出在转型上，因为战争的方式要发生变化，不能用“城市房地产”的思路去布局“农村城镇化”。毛泽东曾经试图用第一次土地革命战争的方式进行第二次土地革命战争——人民公社，结果不行。为了强制社会思维顺从，而错误地发动了文化大革命。

前车之鉴，“农村城镇化”必须打破“城市房地产”的思路，但又必须要依赖“城市房地产”的思路，因为我们的政府从上到下，全系统只会一个行为模式——房地产开发。现在，各地政府一说到“城镇化”三个字，大脑中浮现的替代词就是“房地产”，太可怕了！什么势力最可怕？习惯思维势力最可怕！

“城镇化”不是问题，中国每天都有农民进城，大学生到城市就业，军人到城市转业，这不就是城镇化吗？教育产业化——大学扩招——农民孩子进城——买房安家，什么“教育产业化”？说到底，转个圈儿，就是“城市房地产”加“农民市民化”。所以我说，“城镇化”不是问题，不用国家出什么政策，自然而然的，早晚会实现大比例的城镇化。但问题出在“新型城镇化”的“新型”二字上，怎么理解“新型”背后的东西，这才是问题之所在。

怎么个“新型”啊？现在，全国上上下下都在等“城镇化政策”。等是个办法吗？作为一个普通企业家、普通职业者，当你等到政策下来，灵通人士早已经走到战场的前沿挖好战壕了。历史的经验无数次证明。“等”不是个办法呀！

我说，不要等政策，也不需要等政策，战争是有规律的，陆地战过渡到海洋战，海洋战过渡到信息战，信息战过渡到太空战，军事战争如此，土地革命战争也如此。

只要抓住土地革命战争的规律，就一定能预见到“城镇化”的必然格局，国家政策无论如何制定，终究是要契合客观规律的。客观规律比国家政策都灵验，因为国家政策定错了可以改过来，而客观规律是改不了的，沿着规律的步数先行半步，掌握主动权，取得好定位，这才是硬道理。发展是硬道理，抢先发展才是更硬的道理！

要想把握“城镇化”的客观规律，只要理解一句话——四个字就够了，那就是：“发国难财”。你不要误解，这要发的“国难财”三个字是打引号的。

我说，城镇化不是问题，问题在于城镇化要解决什么问题。城镇化不是目的，而是手段。战争不是目的，战争是手段，战争是摆脱国难的手段。

那么，第三次土地革命战争——城市房地产阶段，共造成了哪些“国难”级的灾难呢？我个人认为起码有三大国难不可容忍：

一是教育，改革开放三十年，教育完败，比中国足球输的都惨！我们的孩子差到什么程度，教育的结果差到什么程度，就不用我细说了吧？！教育的问题出在哪里呢？大家都知道，我们的教育，学科教育过分，素质教育空白。那么，为什么不抓素质教育呢？因为素质教育的核心是生活能力，生活能力萌生于意义劳动，只有意义劳动才能培养素质，但意义劳动需要环境，而现在的学校根本没有劳动环境，四体无处不勤，五谷无法分，小小的校园，地上是钢筋水泥，天上是乌烟瘴气，眼界里基本上没有自然生命迹象，活到现在还没看到星空的城市孩子多得很。什么看天气、接地气，想都别想。

“发国难财”：城镇化恰恰为配套“意义劳动”的环境创造了机会，“素质教育综合体”就是城镇化的一大取向。一个以素质教育为特色的名牌贵族学校，将吸引所有的有钱家长的眼球。富二代接班靠什么？得靠素质教育，这是关系到家族前途命运的大事，这个消费市场不须动员。

二是食品。和教育一样要命的是食品安全，吃出来的病五花八门，食品产业链条从根儿上就问题连连，农药、化肥、工业饲料……，“有机食品”的标签也许是假的，“科技农业”也许是做了手脚的农业，连蔬菜大米都不可信了，你还能信什么呢？这是一个大灾难。

“发国难财”：城镇化恰恰为“放心农业”提供了机会，用天网笼罩田野农场，时时拍摄，全球监督，杜绝农药、杜绝化肥、杜绝工业饲料……。天行健，看得见，眼见为实。不要以为农业价值低，“放心”二字放到食品上，其产业附加值势必是惊人的。

三是空气。癌症的发病率为什么这么高？看看我们的空气就知道个大概了。水污染、土污染、空气污染，这都是落后工业惹的祸。

“发国难财”：城镇化恰恰为创造绝无污染的环境提供了机会。

把这三个“发国难财”联系起来，城镇化的基点就出来了，素质教育+放心农业+生态环境，有钱人把孩子送到新型学校，家长边陪读，边做放心农业，边享受干净的生态环境，爷孙合作，连养老都解决了，一举三得。

那么，投资怎么解决呢？我们不是常说：项目好还愁投资吗？你知不知道培养一个高素质孩子，仅仅是中小学阶段，需要多少钱吗？得以百万计！你想想，百万买宅，千万买邻，亿万买前程。培养孩子的花费还抵不上买一套房子的花费吗？况且，这帮孩子，“同学”的未来价值有多大？！用百万买宅的钱，买到千万“邻居”和亿万前程，这个投资岂不是最划算、最关键的投资吗？没有素质的孩子，你给他留多少钱都是没用的。孩子有素质、有人脉，不用给他财产，也会成为有前途之人。

现在有些家长，为了逃避未来可能施行的高额遗产税，所以，现在就把财产过户到孩子的名下，让孩子看到了“不劳而获”的钱景，这孩子还有前景吗？给孩子“渔”，不给孩子“鱼”，无论未来世道如何动荡，孩子有了本领，就能抵抗任何金融危机！

我们再回到城镇化投融资课题上。那么，每人出100万学费，3000人规模的学校，那是多少钱？！这就是基金诞生的原理——用孩子的学费预交，构成基金，基金由土地资源保本，通过金融合作保息，通过产业投资赢利……。城镇化给素质教育消费家庭安排系列化的项目投资机会，可实现：赚着钱送孩子上学，这不是天大的好事吗？！

西方国家城镇化的一条成功经验就是设立“城镇化发展基金”，我们也必须有这种金融机制，只是我们需要中国式的，是国际惯例在中国的反应。

于是，一个“四面体”城镇化模型便产生了，顶上是“基金”，下面是三个基点：“农业”“教育”“环境”。农业地产+教育地产+生态地产。你看，“城镇化”是不是还是“房地产”呢？是，又不是，这就是第三次土地革命战争与第四次土地革命战争之间的区别与联系。

这里，“素质教育”是核心，而素质教育需要名牌教育机构牵头，于是，北京大学民营经济研究院便投身于城镇化的建设之中，我们研发了《北京大学民营经济研究院中小学生素质教育标准》，也就是“北大民营实验学校”的办学标准。用标准化知识系统和管理系统，与普通全日制学校联合，把授课时间与课余时间都利用起来，一个抓学科教育，一个抓素质教育，这就是“北大民营实验学校”。她以素质教育为特色，素质教育以意义劳动为特色，意义劳动以校园环境多元化为特色，不是用人去教育人，而是用环境去造就人。

一个从国学演绎区、领袖风采展示区、世界科技史漫画廊里走出来的学子，能和普通的孩子一样吗？一个从各种工业体系中看过来做过来的学子，能和普通的孩子一样吗？一个会做几道菜会自己洗衣服做家务的孩子，一个能担当家庭责任的孩子，他的生存能力能和别的孩子一样吗？一个会网上开店，种过庄稼、卖过粮食的孩子，在菜市场上曾经吆喝过的孩子，一个看过明朗星空又接过地气的孩子，能和钢筋水泥堆里爬出来的孩子一样吗？

是什么教育人？不是用人来教育人，而是用环境来教育人。是城镇化为素质教育提供了过去想都不敢想的环境。城镇化需要思想，思想也需要城镇化，因为城镇化是一场革命级的战争！

北大不仅要带着城镇化的思想下去动员，而且还要带着资金下去动员，仅把北大民院的企业家学员组织起来，成立个百亿级的“城镇化发展基金”也是轻而易举的事。

作为策划界的学者，出谋划策，把方案送到落实之前，我的任务就算完成了。城镇化的起点设计必须是“综合体”，综合体必须有核心，可做核心的题材会有很多，中小学生素质教育仅仅是其中的一个亮点而已。任何产业、任何行业的职工都需要素质教育。

你要寻找更多的亮点，我告诉你一个万变不离其宗的选择要领：城镇化是一次产业大洗牌，任何产业都与城镇化有着密切的关系，只要你顺着“发国难财”的思路想下去，就会找到属于你的亮点。

总结一下，站在企业家立场，套用思索引擎的语句说，就是：做城镇化的事，关键在于“发国难财”，要针对素质教育，鉴于第四次土地革命战争的形势，发挥民营企业的优势，本着四面体的原则，运用背景转换重点组合方法，通过北大立校、政府立项、企业立业的步骤，经过典型化的时间，实现财团式发展的目标。

民营企业的未来发展方式必然是财团式的，而财团的核心就是基金，通过基金模式抱团，就是财团。

各位企业主：你必须要知道，民营经济一直以来是国民经济的配角，城镇化将是第一次使民营经济成为主角，这是划时代时刻，不可不深思。人生关键的时刻只有几步，尤其是在翻身做主之前的时刻。

好了，该是结束课程的时间了，用一段我的招牌语句结束吧：

第三次土地革命战争已经结束，第四次土地革命战争即将打响，一场伟大的巨变近在咫尺、迫在眉睫、在所难免。巨变之前，谁占先手？巨变之中，谁主沉浮？巨变之后，谁领风骚？这是当下摆在所有不甘落后的民营企业家面前的最严峻的课题。大发“国难财”吧，把所有的国难统统都化解在人民战争的汪洋大海之中！谢谢各位！